Ипотека с материнским капиталом

  • от 8% годовых
  • взнос от 0%
  • за 3 дня

Ситуации, в которых мы поможем:

1
Отказали в банках без объяснения причин
2
Без первоначального взноса
3
Неподтверждённый доход (нет справки о доходах)
4
Низкая официальная зарплата
5
Вы – собственник бизнеса
6
Нет гражданства РФ
7
Плохая кредитная история
8
Разъясним причины отказов
Преимущества работы с нами
1. Оплата по факту одобрения
2. Поможем сэкономить более 500 тыс.рублей
3. Для наших клиентов ставки ниже стандартных
4. Одобрение с первой попытки. Быстрый выход на сделку
Наше агентство оказывает помощь в оформлении ипотеки с использованием материнского капитала, в том числе с первоначальным взносом 0%. Отправьте заявку на ипотеку и мы обязательно поможем вам.

Ипотека под материнский капитал

Взять ипотеку под материнский капитал - такой вариант в настоящее время представляет реальную возможность улучшить жилищные условия для семьи с двумя и более детьми. Разместиться со всеми удобствами на 40 квадратных метрах для семьи хотя бы из 4-х человек представляется куда более нетривиальным квестом, чем попытка оформить ипотеку с использованием мат капитала.

В относительно недавнем 2007 году наше правительство доказало, что умеет с целью социальной поддержки вводить достаточно эффективные инструменты поддержки, а не только сворачивать или замораживать социальные федеральные программы. Именно тогда в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 г. «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», стало возможным направлять средства материнского (семейного) капитала на покупку или строительство жилья. В том числе представилось возможным использовать эти средства в безналичной форме для погашения ипотечного кредита, за счёт средств которого приобреталась недвижимость, столь необходимая для улучшения жилищных условий семьи.

Если вы хотите в деталях понять, что из себя представляет мат капитал и условия его использования, то вам в статью "Материнский капитал". В данном же материале мы остановимся на основных аспектах связки "ипотека + материнский капитал".

Материнский капитал для ипотеки в 2017 году

Сразу стоит поставить акцент на том, что в результате ряда индексаций на протяжении последних лет к 2017 году материнский капитал достиг размера 453 026 рублей. По итогам 2016 года индексация данной суммы не производилась, и будет ли она в 2017 году в настоящее время не известно.

Почему правительство РФ и профильные ведомства не владеют методами математического округления и устанавливают значения с точностью до рубля только им и известно. Семьям же, владеющим сертификатом на получение мат капитала, стоит запомнить, что на ипотеку под материнский капитал они смогут использовать 450 тысяч с небольшим.

На сегодняшний день появляется не мало новостей на тему возможной приостановки или отмены данной социальной программы. Но абсолютно неоспоримым является тот факт, что действие программы "материнский капитал" было продлёно до 2018 года. В данном случае речь идёт о сроках, когда можно будет получить такой сертификат после рождения второго ребенка в семье, а не о сроках его использования.

Использование мат капитала при ипотеке

С данным вопросом нынче всё предельно просто. Средства материнского (семейного) капитала - МСК - могут быть использованы:
  • как в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту;
  • так и направлены в частичное досрочное погашение кредита, оформленного на покупку жилья.
Что касается первого варианта, то в силу того, что сам процесс перечисления этих средств на обозначенные цели совершенно не избавился от бюрократической составляющей, далеко не все банки могут похвастаться наличием ипотечных программ с мат капиталом в качестве первого взноса. Мотивы просты: на практике средства материнского капитала доходят до банков не ранее 2-3 месяцев с момента выдачи ипотечного кредита. Поэтому раньше можно было встретить (да возможно и сейчас ещё сохранились) кредиты под маткапитал. В рамках данных программ банк выдавал заёмщику краткосрочный потребительский кредит по ставке выше ипотечных с целью использования данных кредитных средств в качестве первоначального взноса или его части. Такой кредит гасился полностью, как только поступали средства материнского капитала из пенсионного фонда.

Использовать материнский капитал при оформлении ипотеки возможно даже в случае, когда основным заёмщиком, как часто случается, выступает супруг. В такой ситуации важно, чтобы супруга была включена в ипотечную сделку в качестве созаёмщика и получила полноценные права на приобретаемую недвижимость.

Более того, воспользоваться сертификатом можно не только при приобретении жилого помещения, но и при покупке квартиры в новостройке с долевым участием и даже для погашения кредита, полученного на строительство. В случае с покупкой или строительством дома важно принять во внимание, что земля, на которой будет находиться жилой дом должна относиться к категории "земли поселений".

Также важным требованием является последующее оформление собственности на всех членов семьи, включая детей. Его нарушение может повлечь неприятные последствия.

Еще до 2015 года использовать средства материнского капитала в первоначальный взнос по ипотеке можно было использовать не раньше, чем ребёнку, с рождением которого был получен сертификат, исполнится 3 года. Последние поправки устранили сей несправедливый момент.

Условия ипотеки с материнским капиталом

Основным моментом, на который стоит обратить внимание при выборе банка и ипотечной программы, предполагающей использование материнского капитала в качестве первоначального взноса, будет:
  • возможно ли весь первый взнос закрыть средствами маткапа;
  • потребуются ли от созаёмщика дополнительно собственные накопления помимо суммы, прописанной в используемом сертификате.
Подавляющее большинство банков потребует составной формы первоначального взноса (свои средства + средства МСК). Стандартно большинство стандартных ипотечных программ банков на покупку квартиры предполагают 20% в качестве первоначального взноса. Для семей же с 2-мя и более детьми и с сертификатом на руках они зачастую выглядят так: 10% своих + средства МСК. Вариант, как не крути, куда более привлекательный. Хотя не мало заёмщиков этой категории ищут решение ипотеки без первоначального взноса вовсе, только с использованием сертификата на материнский капитал. Сейчас в части процентной ставки ипотека с мат капиталом в большинстве банков ни чем не отличается от стандартных программ, и заёмщики из этой категории вполне могут найти варианты со ставкой 11,5%-12,5% годовых.

Конечно же стоит остановить своё внимание на профильных ипотечных программах Сбербанка и ВТБ 24, так как они бесспорно остаются лидерами по оказываемому им вниманию со стороны населения. При этом можно перечислить не мало банков, которые смогут предложить условия не хуже. Всю эту полезную информацию мы отразили в статье "Банки с ипотекой под материнский капитал".

Как взять ипотеку под материнский капитал

Оформление ипотечного кредита по данной программе мало чем отличается от стандартного варианта. В комплект требуемых документов, как обычно уместились:
  1. Паспорт заёмщика (часто в таких сделках участвуют оба супруга в качестве созаёмщиков, поэтому потребуются паспорта каждого из участников);
  2. Второй документ, подтверждающий личность (на практике всё чаще требуют свидетельство пенсионного страхования - СНИЛС, но также могут быть предоставлены водительское удостоверение, загран паспорт, свидетельство ИНН);
  3. Копия документов подтверждающих источник доходов (копия трудовой книжки, которая должна быть заверена работодателем и справку о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме выбранного банка за последние 6 или 12 месяцев). Для собственников бизнеса для подтверждения потребуются документы по компании.
  4. Сертификат на материнский капитал;
  5. Справка из пенсионного фонда России о фактическом состоянии счёта мат капитала с указанием его суммы. Такая справка, как и документы, подтверждающие финансовое состояние заёмщика, на практике действительны не более 30 дней.
  6. После получения положительного решения по ипотечной заявке необходимо будет подобрать жильё, если этого не сделали ранее, и предоставить по нему правоустанавливающую и техническую документацию. Такие документы заёмщик может получить у продавца или его представителя (риэлтора).
После оформления ипотеки под мат капитал необходимо будет предоставить в ПФР свои личные данные и информацию по сделке:
  1. Заявление на перечисление средств материнского капитала;
  2. Договор на предоставление кредита;
  3. Свидетельство на недвижимость, приобретенную посредством ипотеки;
  4. Обязательство заёмщика предоставить долю всем членам семьи включая детей в приобретённой недвижимости не позднее 6 (шести) месяцев после снятия обременения.
Бывали случаи, что ПФР отказывал в перечислении средств по сертификату, но их количество не значительно и в основном связано с ошибками самих владельцев сертификата при подаче заявления и данных в пенсионный фонд.

Какую квартиру можно купить в ипотеку с материнским капиталом

Если у заёмщика достаточная сумма собственных средств, которые он может использовать на первоначальный взнос по ипотеке, то максимальный размер кредита, а как следствие стоимость приобретаемой квартиры будут зависеть от уровня дохода каждого из супругов. Сумма кредита, которую сможет предоставить банк также ограничена чаще 80% от стоимости жилья, т.е. остальные 20% формируются из накоплений заёмщика и маткапитала.  Поэтому при формировании первоначального взноса только за счёт средств МКС, заёмщикам не стоит рассчитывать на стоимость квартиры более 2 260 000 рублей. В этом случае получение большей суммы кредита для покупки более дорогого объекта возможно только в индивидуальном порядке. Именно такую помощь оказывает наша компания. Ипотека во всех своих проявлениях - наш профиль.

В каких случаях сложно получить ипотеку с мат капиталом

Мы не редко сталкиваемся с ситуациями, когда в семье, планирующей использовать средства МКС для взноса по ипотеке, один из супругов уже успел заработать негативную кредитную историю или имеет ряд просрочек больше 30 дней. Данный прецедент помешает получить положительное решение по ипотечной заявке, если этот супруг участвует своим доходом для оценки финансового состояния заёмщиков при подаче заявки.

Также отдельным пунктом идут супруги, состоящие в так называемом "гражданском браке". Очень часто в семье с маленькими детьми супруга находится в декретном отпуске или в отпуске по уходу за ребёнком и по сути не могут подтвердить банку стабильный среднемесячный доход. В результате банк не готов включать её в сделку, т.к. в данном случае не срабатывает законодательство РФ, предусматривающее оформление в совместную собственность всего нажитого в браке, если иное не предусмотрено брачным договором.

Наше ипотечное агентство "СитиФинанс" занимается как раз такими случаями и в рамках индивидуального рассмотрения заявки на ипотеку с использованием материнского капитала в большинстве случаев добиваются одобрения. Просто позвоните нашим специалистам или отправьте ипотечную заявку, и мы оперативно займёмся вашим вопросом. Мы гарантированно поможем взять ипотеку под материнский капитал.

Заявка на ипотеку

руб

лет

мес

руб

Контактная информация

Для получения бесплатной консультации заполните форму обратной связи или позвоните нам по телефону
+7 (495) 369-12-00
8 (800) 301-03-43

Заявка на ипотеку

Заявка на ипотеку